[摘要] 2016年，胶州房价将会怎么走？2016年，我们该不该买房？房地产去库存问题究竟该怎样解决？
1月18日，2015年12月份70个大中城市房价指数出炉，延续了前一个月小幅上涨的走势。数据显示，有21个城市房价同比上涨，其中深圳以47.5%的同比涨幅领涨，上海、北京、广州以18.2%、10.4%、9.2%的同比涨幅排在前几位。价格同比下降的城市有49个。2016年，胶州房价将会怎么走？2016年，我们该不该买房？房地产去库存问题究竟该怎样解决？
中国楼市是一个分化的市场，比方说一线城市，我跟你讲，20年之内一定是不断上涨，原因就在于土地供给有限，人口还在不断流入。二线城市当中相当部分也没有问题，你看我给你讲一个数字，二线城市的一个武汉，去年销售面积2600万平方米，连续两年成为中国销售面积的城市，核心原因就是人口持续流入。中国的楼市应该是研究解决三线四线城市的去库存，如何去库存，对地方政府来讲是一个很大的问题，而且恰恰是三四线城市依赖土地财政。
陈志：2016年，分化是房价主旋律
首先肯定的是要继续分化，我们认为一线城市的不断趋高的地价和不断趋高的房价，2016年不会改变。2015年楼市利好政策左右着2015年度房价走势，一线城市首当其冲成为变动主角，相对于一线城市的高歌猛进，二线城市相对低调，房价涨幅平稳波动，三线城市低迷成常态，房价持续在负区间徘徊，分化加剧。
任志强：让穷人和富人都可以买房
房地产去库存问题究竟该怎样解决？对此，任志强看好“个人贷款利息冲抵个税”方式，让更多人利用这个办法解决住房的问题。
“1999年到2003年6月期间，上海市运用了这样的方式，迅速解决了上海楼市库存的问题。这种方式会解决一个长期预期，让富人和穷人都可以积极买房。”任志强说。
不过，在任志强看来库存问题有一个难点在于，有一些库存房子品质太差。“几年前就是库存，十年后还是库存，不断有产品替代的时候，大家愿意买好的和新的，不愿意买旧的。所以那些房子仍然很难卖出去，还会保留一部分库存。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
