房价关乎民生，房子已然成为获得丈母娘芳心的一道坎。往大了说，全世界资产50%构成是房产，也就是说房地产市场的涨跌决定了经济活跃程度，这是其他任何行业难以替代的。古今中外众多经验，均可看出房地产进入萧条，经济活动也随之会进入萧条。人民币贬值和股市的关系如何？历史上，人民币与A股走势在多数时候存在高度相关。在人民币的大趋势下，每一次人民币贬值都伴随着A股的下跌甚至大幅跳水。
从时间上说，中长期来看，人民币兑美元适度贬值，有助于促进出口，从而有助于经济稳增长，而经济转强之后，自然利好股市和楼市。从短期来看，近日的突然贬值，引发了国内外资本市场恐慌情绪，难免冲击股市，并影响人们对于楼市的心理预期。对楼市的话则是小利空。一是少量外资可能将从国内楼市流出。二是持有美元外债的开发商的融资成本将提高。三是少量国内资金去国外购房或开发项目积极性将有所提升。不过，这三个因素影响十分有限，甚至中长期的楼市低迷，更不太可能压垮房价。
一般情况下，汇率变化跟股市关系不大。但特定情况下，汇率波动也有可能会给股市造成毁灭性打击。一般情况下，汇率涨跌也不影响到房地产价格，对经济冲击不大，对股市冲击也会很小。如2014年6月至2015年1月石油暴跌、俄罗斯卢布大幅贬值过程，该国股市并没有出现暴跌，期间从1500点多下跌到1200点，很快收复失地！但在1997年亚洲金融风暴期间，受影响国家和地区房地产价格暴跌，股市同样暴跌。又如1990年日元兑美元从80贬值到300的过程中，日经225指数从38000多点跌到7000点，房价跌幅达到70%以上！
随着我国人民币国际化和资本项目开放进程的逐步推进，汇率作为影响国内与国外两个市场资产配置效率的重要因素，也将逐渐强化其对我国房地产与股票市场的影响力。
人民币汇率和房地产价格以及股市的关系
房产的价格跟货币供给量密切相关，货币供应量越大资产价格越高，两者有线性关系。2005年至今，房地产价格少上涨4倍以上，有的地方甚至达到10倍，人民币20%多，两者叠加利润在5倍以上。2005年以后，由于人民币采取浮动汇率政策，大量国外资金通过各种渠道进入中国房地产市场，通过持有房地产而获得人民币和资产价格上涨获取丰厚利润。
如果人民币贬值趋势成立，热钱将从中国大量流出，则29万亿外汇占款将会快速流失，这对房地产价格将形成巨大冲击！很显然，当货币贬值一旦影响到房地产价格，就会对股市能造成不可估量的打击！货币贬值对房地产造成影响后，货币贬值的程度跟指数暴跌的比例也有一定线性关系！
人民币贬值对房地产市场的影响
近年来房地产市场一改过去两位数的房价上涨幅度，呈现量价齐跌态势。2014年房价总体趋势是温和下降，其中，一二线城市房价保持平稳，而三四线城市房价回调幅度较大。大家都很关心房价，也知道主要的原因就是供求关系的改变，当然其他的如政府反腐措施的持续展开，以及信托、互联网金融等替代投资工具的兴起也对房价下行产生了作用。除此之外，年初以来的人民币汇率走低，也对房价形成了下行压力。纵观房地产市场，房价的总体下行趋势与人民币汇率走低基本一致。
汇率下跌对房价的作用在三个方面
1、人民币贬值将压缩投机资本的获利空间，简单来说，就是资本流出了，国内流向房地产业的资金就紧张了，因此改变当前房地产的供求关系。那么，若房地产供应总量不变，房地产价格会由于缺乏资金及需求支持，上涨冲动就会被抑制。
2、人民币贬值将造成进口商品价格上升，从而导致进口减少，造成国内商品价格上升，使得社会购买力不足，造成房地产消费需求不振，终对房价造成下跌压力。
3、在人民币贬值或者具有贬值预期条件下，政府为保持汇率稳定将进行市场干预，通过购入人民币释放美元从而提振人民币汇率，这将造成流动性不足，抑制房地产价格上涨。
房产泡沫累计那么久，房地产行业更是变态畸形发展，人民币汇率的下跌，在房地产市场供大于求的状态下将强化房地产价格的回调，有助于打破房地产市场单边上升的市场预期，避免房地产泡沫的进一步积累，有益于房地产行业释放风险健康发展。此外，房价回调为下一步进行依托市场力量的政策实践提供了弹性空间。更重要的是，汇率影响房地产价格是一种市场机制，它通过资源配置方式对房地产市场进行影响，有助于凸显市场在我国经济发展中的决定性作用。
投资分析：许多投资者担心，人民币贬值将导致整个市场预期逆转，促使投资者逐渐放弃房产这样价格过高的资产。尤其是那些早些时候从海外涌入国内的资金，会因人民币贬值而流出中国，或不敢再轻易进入中国市场，多种作用助推中国住房资产价格下跌。
对三、四线城市来说，房价面临下跌的可能性更大些，欧碧盈以为目前并不适合出手，比较好的方式是等待观望。
人民币贬值对股市的影响
股票是有代表性的虚拟资本，股票价格的波动可以看作是反映虚拟资本价格波动的主要指标之一，被称作国民经济的“晴雨表”。汇率作为反映一国货币的国际购买力指标，既是主要金融市场（外汇市场）的价格，又能反映国民经济实力，相似的角色使得汇率与股票价格之间存在内部关联性。
人民币走势与A股行情有关联的原因是，一方面，人民币贬值引发本币资产估值下降，导致金融、地产等相关板块走弱，拖累整体大盘；另一方面，人民币贬值预期一旦形成，将导致热钱流出，A股所处的流动性环境会迅速趋紧。
货币波动情境下，从传导机制上考察，不考虑其他影响因素，人民币贬值将对股指形成下行压力，人民币汇率主要通过以下两种路径影响A股市场：
1、汇率预期通过影响跨国资本流动，进而影响流入A股市场的货币量，终以调控流动性的方式来影响股票价格，二者具有同向变动趋势；
2、汇率波动会通过公开货币市场操作和调整利率等政府宏观调控政策手段，进而影响流通中的货币量和资本市场的融资成本，进而引发股票价格的波动。即汇率贬值之后，政府出于稳定金融市场的诉求，将运用货币政策干预，如上调存款利率会造成社会资金涌向银行，社会资金供应下降，对股指形成下跌压力。此外，由于贷款利率上升将导致融资成本增加，进而企业获利空间收缩，也会对股指形成下行压力。
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