2016买房支招：买房后想退房怎么办？
近日西安一业主，两年前买的房子已到交房时间，然后临近交房时间，没有到等来交房通知，却收到了开发商邮寄的通知函，建议退房。
有网购经验的人都知道，不管是买了什么东西，买回来不满意都可以退货。同样是买东西，买房可就大不一样了，买了房之后想再退就可麻烦了。很多时候，买房之后，钱进了开发商的口袋，想让他拿出来更是难上加难啊。再者，买房这种大事可以不是儿戏，想退就退，一般来说，只有某些特定情况下才能退房。
开发商主动提出退房？真有这么好的事？原来开发商给出来的退房条件是让业主自己承担损失。有业主称：2012年中长期（1-3年）贷款利率是6.65%，他们违约，反而给我们按照3.3%的年利率退房，否则就要增加更高的房屋差价。
对于不了解退房流程的购房者来说，随便退房就是挖坑让自己跳。要想退房，先要了解退房流程。
1.购房者发出的退房通知
购房者可以通过挂号信、传真、电话的形式向开发商提出退房申请。若因为开发商的责任导致退房，则由开发商自己承担退房造成的损失，包括贷款利息、房子首付款的存款利息、购房的税费等；若购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；如果是购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商不用承担赔偿责任。
2.15天内办好各种手续
买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
3.开发商退还房款
开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付总房款千分之一的违约金。
当然对退房一事，说的轻松，但实际操作起来确实相当的困难。因而在前期选房这一步骤上，需相当谨慎。买房时跟对开发商很重要。
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