从业30年的老地产人爆料楼市内幕：2016年这四类“坑爹”房子不能买
随着楼市交易的低迷，自然有不少售楼小姐的离职。那么，开发商常用的低价和优惠促销手段隐藏了怎样的秘密?我们在买房时应该注意哪些事情呢?从业30年的老地产人总结了4类坑爹的楼盘，遇到这种情况，打死也不能买!
类坑爹房子：肆意夸大周边公交配套
调查：据不完全统计，在买房过程中，80%以上的购房者都被优质的交通配套所吸引，而后是否能够成交，也多半取决于交通配套是否成熟。因而开发商在包装楼盘时，多数会在交通上夸大其词。
案例：王先生某楼盘一则短信广告打动，广告称，该楼盘为成熟社区，周边公交线路齐全，未来还规划了**地铁、**轻轨线路等。本来对此不太感兴趣的王先生决定买一套。等到收房子的时候，才发现，“规划中的交通”不见踪迹。
类似上面的情况实在是太常见了，很多人往往被一些“规划中”的东西所欺骗，老地产人在此提醒大家，关于交通配套方面一定要去实地考察:考察楼盘自身的位置，是不是很偏远，是否处于交通要害，目前已经有的交通设施有哪些，规划中的交通是否有可实施性。
第二类坑爹房子：包装虚幻核心卖点，无中生有一些生活配套
调查：90%以上购房者对楼盘的印象来自售楼广告。开发商通过全方位包装楼盘核心卖点信息，如“城市中心生活”、“与大超市做邻居”、等等。
案例：陈先生被某楼盘一则短信广告打动，广告称，该楼盘为成熟社区，周边有多少个大商场、多少个大超市、还规划了什么什么大商场，看起来像一个自给自足的王国!
老地产人提醒：很多楼盘本身位于比较偏远的或者没怎么开发出来的位置，为了忽悠购房者就编造一些生活配套，甚至把相隔很远的超市拿来说“就在附近”!针对，这类坑爹楼盘，老地产人给大家推荐一个真正优质配套楼盘，对比下看看，什么才叫真正的配套丰富!
第三类坑爹房子：随意虚构赠送面积
调查：“33平方米的单身公寓‘变身’55平方米的小复式”、“买一送一”、“两房变三房”……赠送面积成为时下部分楼盘诱人上钩的重要营销手段。
老地产人提醒：很多开发商利用大家爱占便宜的心理，从房子面积上做文章，例如说，承诺赠送你露台、阳台、创意空间等。实质上这些情况多数是羊毛出在羊身上，更有甚者是交了房才发现---赠送的面积在哪里?
针对这种情况，老地产人还是那句话“天下没有免费的午餐”，想要面积大，有很多方法，赠送面积不是的出路，例如，挑选得房率高的房源，90%的得房率和70%的得房率相比，100平米的房源多出10几平米，这个才是放心的、到手的实惠!
第四类坑爹房子：制造虚假热销，误以为很热
调查：在销售现场，开发商总是在销售兴旺的气氛，经常会在售楼中心的房源公示栏上打出“售完”的字样，或者在销售业绩示意图上标识出大面积的已售单元，让购房者觉得已经没有多少套房屋。销售人员也会采取很多方法来制造热销气氛，让购房者产生紧张感，在没考虑清楚的情况下，一冲动，就签了合同，交了钱。
老地产人提醒：一个楼盘开盘即使是为了图个热闹也会自己弄很多人去捧场的，加上大家都有“从众心理”，砍价大家都买，自己也就买了。其实大家都认可的房子大多数都是好房子，但是重点要区别是不是大家真的都买了!这个工作就要多方面考究了!
价格：均价3850元/平方米
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 829185
沽河花园二期位于李哥庄镇，属于沽河花园二期项目，户型建筑面积为78平双南卧、88平南北卧、125平三室两厅两卫。
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