最近一段时间以来，楼市“降价声”不断！青岛楼市也在楼市“降温”的大背景之下开启了“降价促销”的风潮，但不同以往的是，凭借“降价”冲上热搜的胶州楼市，似乎并没有受到“降价”风声的影响，反而开启了“热销”模式！那么到底是怎么回事呢？购房者在此背景下是否应该出手购房呢？
关注楼市的人都知道“买涨不买跌”是楼市的一般规律，但对于今年的胶州楼市来说，似乎却一反常态！
根据青岛网上房地产数据统计，胶州新房成交量在“银十”的前两周里均位居青岛各区市榜首。其中10.4-10.10的周成交中，胶州市新房共成交896套，以优势位居全市。10.11-10.18的周成交中，胶州市则以561套的周成交量再次夺冠！
那么是什么原因导致胶州新房成交量逆势上扬呢？难道是因为抄底购房导致的吗？
根据卓易数据统计数据显示，截至日前，2021年10月份胶州共签约成交商品住宅1682套约17.3万㎡，面积较9月环比增加42％，市场逆势上扬的根本原因在于恒大文旅城项目的集中签约。自去年12月份到今年9月份网签停滞的房源10月集中签售1169套，占当月份额的70％；不考虑恒大文旅城项目的影响，胶州市场销量环比上月减少26％，新房市场成交量还是在持续下降。
一方面是成交量的下滑，一方面则是开发商们诚意满满的“优惠”，可从市场情况来看，购房者却对此并不买账！曝出“优惠”信息的是位于胶州上合版块的荣盛某盘，有业主爆料开盘时均价一万出头，现在价格降到了7300元／㎡，一套房降价“几拾万”！虽然最后开发商解释称是“尾盘内部自购”，但该项目却打响了青岛楼市金秋“降价促销”的风潮。
随后，胶州新城区、少海等版块不断有新盘项目刷新价格底线。老城区的奥园某项目原先销售价格在12000-14000元／㎡之间，8月尾盘销售时房源价格降到了1万还送车位；新城区版块的花样年某项目原来均价1万上下，国庆期间也推出了几套8字头房源；少海版块的中洲某盘随后推出不少7字头的房源；更令人惊讶的是，位于少海的保利某盘在国庆前后更是直降把价格压到了4字头！
虽然开发商们为冲刺年底的成绩单都纷纷亮出了底牌，但从相关数据来看，楼市的观望情绪目前还是很浓厚的，而胶州楼市银十的“逆势上扬”刨除热盘集中签约的情况来看，与青岛全市新房市场降温的大背景是吻合的。来自国家统计局发布的统计数据也显示，9月青岛新建商品住宅价格与前一月持平，二手房更是出现了下跌的状况。而岛城业内人士更是直言，胶州目前的新房价格已大体回落至2017年前后的水平。
卓易数据研究院院长段敏敏认为，从目前市场情况来看，除胶州新城区核心区位外，老城、城西、少海版块新盘价格不乏6字头、7字头，价格还是比较实惠的，而且胶州落户政策已经放开，对有购房需求的人来说是个利好，建议根据自己的实际情况合理考虑。
其实纵观整个青岛楼市，房价目前也是处在回落阶段，尤其是规划驱动的热点片区，营销战贴身肉搏，优惠方式多样，而且力度空前，精装变毛坯、送车位、购房补贴房款10％、一口价房源等等优惠活动层出不穷。市场下行期，年底有低价抄底的机会，但也要警惕暴雷踩坑。为此，业内人士为近期有购房打算的置业者提供了几条客观的买房建议：
，房价跌出合理值范围的楼盘需要特别谨慎，要么有交付风险，要么存在楼盘大幅减配品质下降，要做好心理预期。
第二，再次重申需要重点考虑开发商的品牌，财务状况稳健，或国企央企大品牌房企的信任度还是比较高；
第三，总价支付力够的前提下，看准核心区位优质地段的高品质项目，不仅抗跌而且保值增值的几率更大。
第四，总价支付力有限，建议优选中心城区近郊、地铁通车或有规划的区域。
网评房产2021-10-23 10:41:32
